Vivre et habiter dans le canton de Berne
Le canton de Berne est un territoire vaste et contrasté : capitale fédérale et quartiers historiques, lacs et montagnes de l’Oberland, vallées industrielles et horlogères (Bienne/Biel, Jura bernois), campagnes de l’Emmental et plaines du Seeland. Cette diversité crée plusieurs micro‑marchés immobiliers où la localisation, la desserte et l’état technique des bâtiments comptent autant que la surface.
Jura bernois (La Neuveville, Saint‑Imier, Tramelan, Tavannes, Valbirse, Moutier)
Le Jura bernois est un territoire de caractère, marqué par ses vallées ouvertes, ses forêts et ses pâturages. Il séduit par son ambiance jurassienne et par le bilinguisme, qui varie selon les communes. Grâce à la Transjurane A16 et aux axes ferroviaires reliant Bienne, Neuchâtel, Berne et Delémont, la région bénéficie d’une accessibilité appréciée aussi bien par les familles que par les actifs.
Le marché immobilier local se distingue par une forte demande pour des appartements PPE de 3.5 à 4.5 pièces situés à proximité des gares, des écoles et des commerces, mais aussi pour des maisons familiales avec jardin, annexes et stationnement. Les terrains à bâtir bien exposés, idéalement orientés au sud ou sud‑ouest, conservent une valeur sûre, tout comme les petits immeubles de rendement proches des services. La valeur d’un bien dépend souvent de micro‑situations : une exposition ensoleillée et une vue lacustre à La Neuveville ou sur le Plateau de Diesse constituent un avantage déterminant, tandis que la proximité d’une gare à Saint‑Imier, Tavannes, Tramelan ou Reconvilier assure une meilleure liquidité. À l’inverse, les nuisances routières ou ferroviaires, les vents de vallée ou les pentes trop fortes peuvent freiner certains acheteurs. Sur le plan technique, l’isolation, le chauffage moderne, l’éventuelle installation photovoltaïque et un certificat énergétique CECB convaincant sont devenus essentiels, tout comme la présence de garages, de balcons, de terrasses et de rangements adaptés.
Une transaction doit cependant tenir compte de points de vigilance spécifiques : le radon, dont la concentration varie selon la géologie et qu’il convient de vérifier systématiquement, l’état technique des toitures, façades, fenêtres, chauffages ou installations électriques (OIBT), ou encore la présence d’amiante dans les bâtiments anciens. Les questions d’urbanisme et de servitudes inscrites au Registre foncier doivent également être clarifiées, en particulier dans les zones patrimoniales comme les vieilles villes, tout comme l’hydrologie en fonds de vallée où le drainage des caves et garages doit être vérifié. Enfin, les charges de PPE et la solidité du fonds de rénovation sont déterminants pour les copropriétés.
Chaque localité présente des spécificités. La Neuveville séduit par son charme médiéval et sa proximité du lac, où appartements de caractère, maisons de ville et villas en coteau avec vue sont particulièrement recherchés. Saint‑Imier, pôle horloger et scolaire, attire les familles et les actifs avec ses PPE proches de la gare et ses maisons bien orientées, malgré parfois une humidité en fond de vallée. Tramelan et Tavannes constituent un compromis intéressant entre budget et surfaces, avec une offre équilibrée de villas mitoyennes, de maisons individuelles et de PPE récentes où les garages et box ont une grande valeur. À Valbirse, marqué par son bassin d’emplois industriels, les maisons à rénover et les PPE bien gérées suscitent l’intérêt, mais il faut rester attentif aux nuisances liées aux axes de circulation et à la planification communale. Quant à Moutier, porte nord de la Transjurane, elle attire pour ses maisons rénovées, ses PPE de qualité et ses petits immeubles, à condition que l’état technique et l’efficacité énergétique soient documentés.
Pour les investisseurs, les opportunités se concentrent sur les petits immeubles et sur les PPE fonctionnelles de 2.5 à 3.5 pièces bien situées, à condition de maintenir des charges maîtrisées, de disposer d’un fonds de rénovation solide et de planifier les investissements à moyen terme. Côté vendeurs, une estimation étayée par des comparables récents, un dossier technique complet (CECB, OIBT, radon, carnets d’entretien), une mise en scène soignée avec photos ou vidéos drone, un marketing bilingue FR/DE et une stratégie de prix claire optimisent la mise en marché et sécurisent la négociation. Dans l’ensemble, le Jura bernois combine des prix au mètre carré compétitifs avec une qualité de vie reconnue. Les biens techniquement à jour, bien exposés et accompagnés d’un dossier irréprochable trouvent acquéreur plus rapidement, tandis que les investisseurs attentifs aux micro‑situations et à la discipline des charges tirent le meilleur parti des opportunités locales.